Татьяна

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, когда по улице Губкина, д.31 (6 подъезд) будет осуществлена текущий ремонт подъезда? Состояние ужастное

гл. инженер Гнучева О.А.

Добрый день, Татьяна! Текущий ремонт МКД по адресу ул. Губкина, д.31 будет производиться в 2019 году.

Татьяна

Здравствуйте! В доме 11 по улице 60 лет Октября, подъезд 6, на 9 этаже на лестничной клетке отсутствует стекло в окне. Просьба принять меры.

Инженер Шеховцов Н.В.

Уважаемая Татьяна! На Ваше обращение от 27.12.2017 года сообщаем, что по указанному адресу по ул. 60 лет Октября дом 11, в подъезде №6, было выполнен ремонт остекления оконного блока на 9 этаже.

Светлана

Здравствуйте, подскажите общий вентиль подачи воды на горячем трубопроводе, как меняется? Материал квартиросъемщика, работы бесплатно? или материал и работы бесплатно?

гл. Инженер Гнучева О.А.

Уважаемая Светлана! На Ваше обращение от 23.11.2017 г. сообщаем следующее: Замена вводных вентилей в квартире производится за счёт тарифа "содержание и ремонт жилых помещений".

Наталья

Здравствуйте. Получила квитанцию за август 2017 и удивилась новой строке "Компл. услуга по ТО ВДГО и ВКГО". Нигде в квитанции пояснения о чем идет речь нет, нормативов нет, тарифа нет, а к оплате эта новая услуга составила 628 рублей. Поясните пожалуйста, что за новый вид платежа и почему такая сумма.

гл. Бухгалтер Присухина Л.И.

Здравствуйте Ув. Наталья, на Ваш вопрос от 15.08.2017 г. сообщаем, что услуга по ТО ВДГО и ВКГО относится к поставщику услуги газоснабжения. Просьба по этому вопросу обратиться непосредственно к поставщику.

Иванова Юлия Станиславовна

Подскажите, у нас переименовали дом. Адрес стал: 60 лет Октября, д.9 А. Нужно ли перезаключать с Вашей организацией договор и какие документы нужны, ведь сейчас свидетельство о регистрации на руки не выдают!

Юрисконсульт Присухин А.А.

Здравствуйте Юлия Станиславовна, совершенно верно, перезаключить договор нужно, для этого у вас должна быть выписка из Единого Государственного Реестра и паспорт. В случае если собственников несколько (по вашим предыдущим документам у вас в собственности 1/4 доли), то нужно письменное заявление от других собственником о том, что они не возражают против открытия лицевого счёта на Ваше имя. Образец заявления можно написать в произвольной форме на имя директора, с указанием правоустанавливающих документов. Более подробную информацию Вы можете получить по адресу 60 лет Октября д.5, каб.№1, тел. 51-87-25.

Надежда

Здравствуйте. Получила вашу отписку (по другому не назовешь) на мой запрос, в котором я просила предоставить непосредственно расчет на ОДН по эл.энергии с 01.01.2017 года, где учитывается норматив рассчитанный Департаментом ЖКХ области, на который вы ссылаетесь в письме, площадь лестниц, площадь чердаков и подвалов-где проходят коммуникации и т.д. . Действительно, как мне сказали в Департаменте ЖКХ, нормативы потребления предоставляет Департаментом ЖКХ области, их 17 в зависимости от категории МКД, а остальной расчет делает УК и у вас стоимость 1 кв.м. на ОДН получилась 3 руб.(0,83*тариф3,62). Хотелось бы узнать,откуда появился объем эл.энергии на 1 кв.м. кВт-0,83, как он рассчитывался и почему из 15 МКД обслуживаемых УК, для дома по ул.Спортивная,7 этот объем самый высокий-0,83 кВт. Надеюсь.что на этот раз, вы предоставите мне исчерпывающий ответ.

гл. Экономист Чайкина А.И.

На Ваше обращение поясняем следующее. Норматив на ОДН электроэнергии, воды рассчитан Департаментом ЖКХ области и систематизирован индивидуально для каждого МКД на основании части 1 ст.156 Жилищного кодекса РФ. Расчёт предоставлен в таблице, которая направлена Вам на электронную почту.

Наталья

Здравствуйте. В платежке за январь 2017 года с увеличением суммы за содержание и ремонт жилья осталась строка - эл. энергия ОДН. В пояснении к квитанции указано, что это плата за декабрь. Объясните, почему? Ведь в декабре я уже платила за декабрь. Если таким образом пытаются погасить долги, то почему за счет ответственных квартиросъемщиков?

гл. Экономист Чайкина А.И.

Уважаемая Наталья! В едином платежном документе (обратная сторона) есть пояснение в соответствии с Положением части 1 ст.156 ЖК РФ, расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2017 г. включаются в состав платы за содержание жилого помещения в пределах норматива. В ЕПД за январь месяц 2017 г. выставлена плата за содержание и ремонт жилья с учётом платы за ОДН за январь 2017 г. а отдельной строкой - плата за потребленную эл.энергию за декабрь 2016 г.

Ирина

Здравствуйте! моя квартира находится в социальном найме. На данный момент требуется установка газового и замена электрического счетчиков. Как это осуществить?

Директор Кулешов И.М.

На Ваше обращение сообщаем следующее. По вопросу установки приборов учёта газа и электрической энергии необходимо обратиться непосредственно к собственнику помещения МКУ "Городской жилищный фонд".

Светлана

Добрый день! Подскажите пожалуйста, когда во дворе дома, расположенного по адресу 60 лет октября 1 будет обустроена детская площадка?(футбольное поле, если это поле можно так назвать - разбито, металлическая сетка - разорвана, детские качели, горка и др. не понятные игровые снаряды в ужасном состоянии). Территория большая, а не благоустроенная. На 16-ти подъездный дом всего 3-е качелей, приходиться занимать очередь чтоб покачаться, 1 металлическая горка, прокатиться с которой не представляется возможным без травмы и разорванных штанов, 2 песочницы и 1мини коттедж-туалет. Кто занимается заменой асфальта и приведением в порядок территории на нашем дворе?

Юрисконсульт Бородина Е.А.

Уважаемая Светлана! На Ваше обращение от 17.05.2016 года № 325 сообщаем следующее. В соответствии с постановлением администрации г. Белгорода № 32 от 28.04.2016 г. «Об утверждении Порядка проведения отбора дворовых территорий МКД для формирования адресного перечня дворовых территорий на проведение работ по комплексному благоустройству дворовых территорий в городском округе «Город Белгород» возможно проведение благоустройства дворовой территории МКД № 1по ул. 60 лет Октября в III-IV кварталах 2016 года. В случае включения дворовой территории МКД № 1 по ул. 60 лет Октября в адресный перечень дворовых территорий на проведение работ по комплексному благоустройству дворовых территорий в городском округе «Город Белгород» и в соответствии с представленной схемой благоустройства дворовой территории запланированы следующие виды работ: 1. Ремонт дорожного покрытия внутридомовых проездов с прилегающими тротуарами, в т.ч. замена бордюрного камня 2. Ремонт тротуаров и пешеходных дорожек дворовой территории 3. Установка малых архитектурных форм (скамьи, лавочки, урны и беседки) 4. Устройство спусков (пандусов) для маломобильных групп населения 5. Организация парковочных мест 6. Устройство площадок социально-бытового назначения (детские игровые, спортивные площадки, бельевые и т.д.) 7. Озеленение 8. Другие виды работ Заявка на участие дворовой территории МКД № 1 по ул. 60 лет Октября, в отборе дворовых территорий многоквартирных домов для формирования адресного перечня на проведение работ по комплексному благоустройству дворовых территорий в городском округе «город Белгород», была подана ООО «УК «Стройэксплуатация» в департамент городского хозяйства администрации г. Белгорода 19.05.2016 г. Работы по благоустройству дворовых территорий в г. Белгороде проводятся МКУ УКС Администрации г. Белгорода.

Михаил

Добрый день.Подскажите решение вот такого вопроса. В жилой комнате на углах началась образовываться сырость, после чего в некоторых местах появилась плесень. Что делать?

Инженер Шеховцов Н.В.

Михаил, вам нужно обратиться в УК "Стройэксплуатация", по адресу г. Белгород 60 лет Октября 5, каб. №1, с 8.00 до 17.00, с письменным заявлением на ремонт межпанельных швов.

Сергей Михайлович

В нашей квартире батареи отопления подключены к стояку обратки, а не к подачи отопления. Подскажите пожалуйста, правомерно ли это?

гл. Инженер Гнучева О.А.

Уважаемый Сергей Михайлович! На Ваше обращение сообщаем следующее: для ответа на Ваш запрос о подключении радиатора к трубопроводу центрального отопления, Вам необходимо сообщить адрес проживания для определения месторасположения стояка отопления.

Юрий

В платежной квитанции за март 2016 года резко (в 2 раза!) увеличилась сумма за Электроэнергию (общедомовые нужды). Раньше доля общедомовых нужд в суммарном объеме потребленной домом энергии не превышала 1/4. В марте же доля общедомовых нужд возросла до 1/2. Объясните, как такое возможно? Получается, что все квартиры потребляют столько же электроэнергии, как и лестничные клетки и лифты??? Прошу Вас разобраться и произвести пересчет. Если Вы не сделаете это до 28 марта 2016 г., то мы будем обращаться с запросами в вышестоящие инстанции.

гл. Инженер Гнучева О.А

Уважаемый Юрий! На Ваше обращение от 18.03.2016 г. сообщаем, что в настоящее время ведется работа по установлению причин превышения объемов на ОДН электрической энергии. Что касается перерасчета по услуге «электроэнергия ОДН», то управляющая компания не является поставщиком коммунальных услуг и данную услугу не предоставляет. Начисление платы по строке за услугу «электроэнергия ОДН» производит поставщик услуги - ОАО «Белгородская сбытовая компания».

Ирина

Подскажите, почему могли увеличить сумму по строке 'содержание жилья' за ноябрь 2015 по адресу пр.Ватутина 19 и могу ли я отказаться от уплаты диагностики лифта? Если нет, то на каком основании? Заранее спасибо

" УК " Стройэксплуатация " жилой дом по адресу пр. Ватутина 19, не обслуживает.

Светлана

Здравствуйте. Поясните пожалуйста почему режим работы паспортного стола отличается от указанного на сайте. Если возникли изменения они должны быть отражены на сайте. По приходу в паспортный стол после работы и спросив у бухгалтеров почему не работает паспортный стол я выслушала морали в свой адрес, что прежде чем идти я должна звонить и уточнять ????

Дряхлова Т.А. Инспектор ОК

Уважаемая Светлана ! На Ваше обращение сообщаем, в связи с уходом в очередной отпуск одного из паспортистов, режим работы паспортного стола был изменен. В помещении платежного пункта объявление имеется. На сайте Управляющей компании информация об изменении режима работы паспортного стола размещена.

Надежда Анатольевна

Вопрос, связанный с отоплением. Ответьте пож-та, почему в доме №7 по ул.Спортивная при температуре воздуха на улице свыше 10 градусов, насосы на отопление выставлены на максимальное положение, т.е. на- III . вместо например- II. У всех в квартирах открыты окна

Главный Инженер Гнучева О.А.

Уважаемая Надежда Анатольевна ! На Ваше обращение от 24.11.2015 г. сообщаем следующее. В МКД № 7 по ул. Спортивная в 2010 г. в ходе проведения капитального ремонта были установлены приборы учета тепловой энергии с системой автоматического регулирования. В настоящее время температура теплоносителя в ИТП соответствует температурному графику на отопление внутренней системы МКД г.Белгорода, утвержденного ПП БТС АО « БТСК ».

Юлия

На текущий момент 28.10.15 практически во всех двухкомнатных квартирах подъезда 8 по ул. 60 лет Октября 5 отсутствует отопление (абсолютно холодные батареи в спальне и кухне). Вопрос 1: когда в квартирах появится отопление и температура внутри превысит 15*с? Вопрос 2: считает ли УК что услуги по отоплению жилья собственников выполняются в полном объеме?

Главный Инженер Гнучева О.А.

Уважаемая Юлия ! На Ваше обращение от 29.10.2015 г. сообщаем следующее. 08.10.2015 г. при запуске системы отопления дома № 5 под.8 по ул. 60 лет Октября было установлено, что теплоснабжение в квартирах № 253,257,261,265,269,273,277,281 отсутствовало по причине зашлакованного трубопровода системы отопления в квартире № 257. Выполнить работы по восстановлению работоспособности стояка центрального отопления не представлялось возможным , в виду отсутствия собственников квартиры № 257. ООО УК « Стройэксплуатация » были предприняты все меры по поиску собственников квартиры № 257, в результате которых собственники не были найдены.Управляющей компанией было принято решение о необходимости вскрытия вышеуказанной квартиры. 02.10.2015 г. после вскрытия квартиры были выполнены мероприятия по восстановлению работоспособности стояка центрального отопления, расположенного в спальне и кухне. В настоящее время теплоснабжение в вышеуказанных квартира восстановлено.

Юрий

В квартире по ул. Губкина, д. 29... Проблема: Весь день вместо горячей воды из крана идет холодная вода (26 градусов вместо 60). Ни постирать, ни искупать ребенка, ни искупаться взрослым... Вопрос: Что делать? Куда звонить? Кого звать? В выходной день не работают ни диспетчер, ни лаборатории... Кто зафиксирует факт недонагрева воды? Кто сделает перерасчет стоимости слитой воды в ожидании, когда появится горячая?

Главный Инженер Гнучева О.А.

Уважаемый Юрий ! На Ваше обращение от 11.10.2015 г. сообщаем следующее. В доме № 29 по ул. Губкина были выполнены работы по наладке системы ГВС. В настоящее время циркуляция горячего водоснабжения восстановлена.

Артем

Добрый день! 60 лет октября д.1 . Кто занимается заменой асфальта и приведение в порядок пешеходной плитки в нашем дворе?

Юрисконсульт Бородина Е.А.

Уважаемый Артем! На Ваше обращение от 07.09.2015 года сообщаем, что в настоящее время департаментом городского хозяйства администрации г. Белгорода ведется работа по разработке проекта реконструкции дворовых территорий (в том числе ул. 60 лет Октября, 1) на условии софинансирования работ собственниками помещений в данных МКД.

Неклюдова Людмила Михайловна

Добрый день. Будьте добры, пожалуйста, ознакомить меня с перечнем произведённых работ и постатейными затратами на проведённые работы по капитальному ремонту элементов дома, в котором я живу - ул. 60 лет Октября, д. 9, в период 2010 - 2015 (по июнь) годы. Также - источник поступления денежных средств по каждой произведённой работе. Когда и в каком объёме планируется выполнение работ по капитальному ремонту указанного дома. Когда будут отремонтированы ступеньки в подъезд №4?

главный инженер Гнучева О.А.

Уважаемая Людмила Михайловна! На Ваше обращение от 14.07.2015 года сообщаем следующее. За период 2010-2015 г. капитальный ремонт МКД № 9 по ул. 60 лет Октября не производился. В соответствии с долгосрочной адресной программой проведения капитального ремонта общего имущества МКД по Белгородской области на 2014-2043 г. капитальный ремонт дома будет производиться в 2024- 2028 г. В ходе проведения капитального ремонта будут выполняться следующие виды работ на сумму 116 796 558 руб.: - ремонт внутридомовых инженерных сетей хвс, гвс, отопления, отопления, водоотведения; эл. энергии, газа; - ремонт кровли; - установка общедомовых приборов учета тепловой энергии, хвс, гвс, эл. энергии, газа; - утепление и ремонт фасада; - ремонт повальных помещений; - ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт.

ася

Здравствуйте.Уж очень накипел вопрос с дворовой территорией по адресу 60 лет Октября 9.На данной пустующей территории абсолютно нет никакой благоустроенности.Вместо детской площадки,которую с ваших слов вы не должны соорудить,на самом солнцепеке стоит песочница с глиной вместо песка.Я думаю глину даже взрослый не раскопает,а уж ребенок и тем более.Песок то завести и поставить грибок,защищающий от солнца, хоть входит в ваши обязанности?На всей территории осталась одна лавочка,хотя стоит много каркасов от них,можно было бы хоть доски положить.И поставить пару мусорных ведер?

Юрисконсульт Бородина Е.А.

Уважаемая Ася! На Ваше обращение от 11.05.2015 года сообщаем следующее. МКД № 9 по ул. 60 лет Октября находится на техническом обслуживании ООО «УК «Стройэксплуатация». Мытый песок для детской песочницы в МКД № 9 по ул. 60 лет Октября был доставлен 02.06.2015 года. Игровое оборудование на детской площадке было установлено застройщиком при вводе МКД № 9 по ул. 60 лет Октября в эксплуатацию в 1989 году. Управляющей компанией своевременно проводятся мероприятия по обслуживанию уже имеющегося оборудования (текущий ремонт, окраска). Что касается установки нового детского игрового оборудования, то сообщаем, что благоустройство дворовых территорий с обустройством детской площадки не входит в перечень работ и услуг, утвержденный собственниками МКД № 9 по ул. 60 лет Октября, по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения. Управляющая компания является исполнителем жилищных и коммунальных услуг. Для включения услуги «благоустройство детской площадки (приобретение игрового оборудования, установка и дальнейшее обслуживание)» в действующий размер платы на содержание и текущий ремонт жилого помещения, собственникам необходимо предоставить протокол общего собрания с положительным решением о дополнительной плате на вышеуказанную услугу и утвержденным перечнем работ.

Елена Викторовна

Подскажите пожалуйста, когда детские площадки обеспечат песком для песочниц.Детки уже землю копают лопатками.В какие сроки???

мастер по благоустройству Горбатенко Л.С.

Уважаемая Елена Викторовна! Завоз песка в песочницы, расположенные на закрепленной территории осуществлен до 08.05.2015г.

Владимир

В подъезде № 7 дома № 5 по ул. 60 лет Октября на этажах жильцы меняя в квартирах (двери, батареи, окна и т.д.) выносят всё в подъезд, чем захламляют своим мусором. Если мусор не нужен им, почему они думают, что он нужен другим жильца. например этаж 6 стоят демонтированные межкомнатные двери в количестве 5 шт. и стоят уже года 2. Примите меры. На этаже живут дети.

мастер по благоустройству Горбатенко Л.С.

Уважаемый Владимир! Работниками ООО "УК "Стройэксплуатация" был убран и вывезен крупногабаритный мусор из подъезда №7 дома №5 по улице 60 лет Октября

Сергей

Здравствуйте! Где и каким образом можно получить информацию о текущем состоянии лицевого счёта и имеющейся задолженностей по оплате за услугу: содержание и ремонт жилья (Без ТБО, ЖБО). В силу продолжительной не уплаты коммунальных платежей и появившейся задолженности, хотелось бы получить полную информацию во избежании не полного погашения долга.

Главный бухгалтер Присухина Л.И.

Уважаемый Сергей ! На Ваш вопрос отвечаем : сверку расчетов за жилищные услуги ( содержание жилья, лифта, вывоз ТБО и эл.энергия ОДН до 30.06.2014г.) Вы можете провести в бухгалтерии по квартплате УК «Стройэксплуатация» по адресу: г.Белгород, ул.60 лет Октября д.1 тел.51-68-22. При себе иметь единые платежные документы ( ЕПД) не менее чем за 3 года. Расчеты за потребленные коммунальные ресурсы производятся непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Адреса и номера телефон указаны в ЕПД.

Наталья Анатольевна

Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, по договору управления многоквартирным домом должна осуществляться влажная протирка чердачных лестниц, почтовых ящиков 1 раз в месяц; влажная протирка стен, дверей. кабины лифта 2 раза в месяц, мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода, их очистка и дезинфекция мусоропровода, дезинсекция мусоросборников 1 раз в месяц. К сожалению. добиваюсь этого 2 (второй) год, но мастер не слышит этого. на вопрос"Когда убирается лифт? В какой день?", получаю ответ"Убирается". Ничего смешнее на поставленный вопрос не слышала. Почему это не осуществляется. либо постоянно надо звонить и просить об этом. Но УВЫ, не получать должных действий. Проживаю по адресу ул. Губкина. д. 27.

Главный инженер Гнучева О.А.

Уважаемая Наталья Анатольевна! На Ваше обращение от 14.01.2014 г. сообщаем следующее. Уборка подъездов осуществляется в соответствии с утвержденным собственниками данного МКД перечнем и периодичностью работ: - влажное подметание лестничных площадок и маршей первых трех этажей – 5раз в неделю; - влажное подметание лестничных площадок и маршей 15-ти этажей - 1 раз в неделю; - влажное подметание кабины лифта – 1 раз в неделю; - мытье лестничных площадок и маршей – 2 раза в год; - обметание пыли с потолков – 2 раза в год; - влажная протирка стен, дверей , мытье окон – 2 раза в год; - содержание мусоропровода – постоянно. В настоящее время санитарная уборка МОП выполнена удовлетворительно, о чем свидетельствует акт от 19.01.2015 г.

Надежда

Здравствуйте!!!!! У меня маленький ребенок,соседи делают ремонт. Не в обед,не вечером нет покоя. Договориться не удалось. Есть ли установленные часы ремонтных работ??????

Юрисконсульт Бородина Е.А.

Уважаемая Надежда! На Ваше обращение от 12.01.2015 года сообщаем следующее. В соответствии с Законом об административных правонарушениях на территории Белгородской области № 35 от 27.06.2002 года, производство ремонтных работ в ночное время (с 23.00 час- 07.00 час.), которое влечет нарушение покоя граждан и тишины запрещено. Если же соседи шумят днем и не соглашаются вести себя потише, возможно обратиться в органы санэпиднадзора для замера уровня шума в Вашей квартире. Если этот уровень превышает установленные нормы, то Вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Bиталий Витальевич

Здравствуйте! Я являюсь собственником жилого помещения по ул.60 Лет Октября д.2 "А",кв.71.Ответьте пожалуйста : какой должна быть температура теплоносителя в системе центрального отопления для жилых многоквартирных домов? Спасибо!

Юрисконсульт Бородина Е.А.

Уважаемый Виталий Витальевич! На Ваше обращение от 08.12.2014 г. сообщаем, что температура теплоносителя в многоквартирных домах соответствует графику температуры сетевой воды на выходе из котельной «Южная» (для отопительного сезона 2014 года), утвержденному главным инженером ОАО «Белгородская теплосетевая компания».

Ирина

Здравствуйте! Разъясните пожалуйста, на основании какого договора, документа в ЕПД внесена строка "содержание и уборка территорий ГСК"? на основании каких документов определяется объем по этой строке? и почему должны оплачивать не существующие объемы?

гл. бухгалтер Присухина Л.И.

Уважаемая Ирина! На основании распоряжения Администрации г.Белгорода с 01.04.2008 года в Единый платежный документ (ЕПД) внесена услуга «Содержание и уборка территорий ГСК». Объем услуг устанавливается согласно списков, утвержденных председателем ГСК и комитетами по управлению Западного, Восточного округов. Владельцев и принадлежность ГСК можно уточнить по телефону ОАО «Региональный расчетно-кассовый центр» 34-42-02.

Антон

В ваших ведомостях потребления электроэнергии я не увидел интернет провайдеров. А ведь в каждом подъезде установлены ящики с оборудованием потребляющим электроэнергию. За них я так понимаю мы жильцы оплачиваем в графе ОДН? Если я ошибаюсь поправте меня.

Главный инженер Гнучева Оксана Алексеевна

В марте месяце 2014 года при переходе на ОДН специалистами управляющей компании совместно с представителями ОАО « Белгородэнергосбыт » был произведен осмотр внутридомовых электрических сетей на предмет определения фактических схем подключения нежилых помещений, а так же интернет провайдеров. Все нежилые помещения, расположенные в МКД имеют индивидуальные приборы учета электрической энергии, рассчитываются напрямую с ОАО « Белгородэнергосбыт » и отчитываются от ОДПУ ( общедомового прибора учета ). Что касается интернет провайдеров, то вся информация по оборудованию, установленному в МКД в разрезе каждого дома с указанием количества и мощности энергопринимающих устройств была предоставлена ОАО « Белгородэнергосбыт » для дальнейшего учета при начислении общедомовых нужд владельцам жилых и нежилых помещений.

Антон

Добрый день. Обьясните мне пожалуйста откуда берутся такие огромные счета каждый месяц за ОДН и укажите пожалуйста ссылки на заком где сказано что я должен оплачивать именно эти суммы.

Юрисконсульт Бородина Е.А.

Как следует из ч. 1 ст 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При этом согласно п 40 ныне действующих Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Веселов Сергей

Добрый день. Будьте добры, пожалуйста, ознакомить меня с перечнем произведённых работ и постатейными затратами на проведённые работы по капитальному ремонту элементов дома, в котором я живу - ул. 60 лет Октября, д. 11, в период 2010 - 2014 годы. Также - источник поступления денежных средств по каждой произведённой работе. Когда и в каком объёме планируется выполнение работ по капитальному ремонту указанного дома.

Юрисконсульт Бородина Е.А.

На Ваше обращение от 28.07.2014 года сообщаем, что в период 2010 -2014 гг. капитальный ремонт МКД № 11 по ул. 60 лет Октября был произведен в 3 квартале 2012 года подрядной организацией ООО «БелСтройВысоты». В капитальный ремонт были включены следующие виды работ: ремонт мягкой кровли (с сопутствующими ремонтными работами) объемом 3600 кв.м., сметной стоимостью 3356,4000 тыс. руб. Источник финансирования - средства бюджета городского округа «Город Белгород» (95%), средства собственников МКД № 11 по ул. 60 лет Октября (5%). Ознакомиться с документацией по проведенному капитальному ремонту возможно в любое удобное для Вас время в часы работы управляющей компании: понедельник-пятница с 9-00 до 18.00 часов, перерыв с 13-14 часов., выходные дни: суббота, воскресенье. В соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от 19.08.2013 г. № 345-пп «Об утверждении долгосрочной адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2024-2043 годы» фонд капитального ремонта многоквартирного дома № 11 по ул. 60 лет Октября составляет 112257043 руб., куда включены следующие виды работ: ремонт внутридомовых систем электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общедомовому имуществу в МКД, утепление и ремонт фасадов; установка коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), ремонт фундамента дома. Ориентировочная дата проведения капитального ремонта — 2024 - 2028 годы. Учитывая социальную значимость размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах и решение правления государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства об утверждении для Белгородской области лимитов средств финансовой поддержки на капитальный ремонт в многоквартирных домах установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на уровне федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 25.11.2013 г. № 486-пп, в размере 5 рублей 90 коп. на 1 кв. метр общей площади жилого /нежилого помещения в месяц. Сумма взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме включена в единый платежный документ собственников жилых/нежилых помещений, отдельной строкой «капитальный ремонт», с 01 января 2014 года.

Лилия

Добрый день! Подскажите пожалуйста,где можно ознакомиться с документацией,какая территроия относится к д.5 по ул .СпортивнойИ на каком основании,если я не ошибаюсь на этой территирии располагается гараж отнрсящийся к дому Спортивная,3?

Юрисконсульт Бородина Е.А.

Уважаемая Лилия! На Ваше обращение от 08.07.2014 года сообщаем, что ознакомиться со сведениями о границах земельного участка МКД № 5 по ул. Спортивная возможно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (г. Белгород, пр. Б-Хмельницкого, 162). Что касается временного металлического гаража, расположенного на придомовой территории между МКД № 3, №5, №7 по ул. Спортивная и принадлежащего инвалиду ВОВ 2 группы, проживающему по адресу: г. Белгород, ул. Спортивная д. 3, то данный гараж был установлен на основании Постановления Главы администрации г. Белгорода № 1584 от 07.09.1993 г. для хранения автомобиля по месту жительства, на время проживания. В настоящее время, в связи со смертью собственника, данный металлический гараж вывезен с придомовой территории. исп. Бородина Е.А. 51-83-49

Игорь

Ст. 156 Жилищного кодекса РФ информацию по услуге «вывоз твёрдых бытовых отходов» НЕ СОДЕРЖИТ. Более того, в тексте Жилищного Кодекса РФ нет даже упоминания такого термина, как «вывоз твёрдых бытовых отходов»!

Юрист Екатерина Алексеевна

Плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и размер ее определяется в соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ, то есть взимается не с одного человека, а с 1 кв. м жилой площади квартиры. Основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение регламентируют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, и в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса РФ наделяющие Правительство РФ полномочиями на установление таких Правил. В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (пункты 1.8, 3.7, 5.9 и др.), утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, прямо отражено, что оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах. Следовательно, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт оборудования и помещений, в том числе предназначенных для обслуживания всего дома, и т.п.), являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, что и дает основание для применения расчета платы потребителей за данную услугу на метр квадратный, как и для всех платежей за жилищные услуги. Кроме того, на основании разъяснения Министерства Регионального развития (письмо № 25082-СК/14 от 03.10.2008 г.) услуга по сбору и вывозу ТБО входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию «содержание жилого помещения». На основании вышеизложенного следует вывод, что плата за сбор и вывоз ТБО входит в состав платы за содержание общего имущества в МКД, и ее размер определяется в соответствии с положением ст. 156 ЖК РФ.

Власенко Александр Юрьевич

Живу на на Севере, по приезду обнаружил,что моя пустая квартира в Белгороде мусорит. Интересно кем заведено что мусорят не люди, а квадратные метры?

Юрист Людмила Юрьевна

Уважаемый Александр Юрьевич! Плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и размер ее определяется в соответствии с положениями ст. 156 Жилищного кодекса РФ, то есть взимается не с одного человека, а с 1 кв. м жилой площади квартиры. Основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение регламентируют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, и в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса РФ наделяющие Правительство Российской Федерации полномочиями на установление таких Правил. В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (пункты 1.8, 3.7, 5.9 и др.), утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, прямо отражено, что оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах. Следовательно, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт оборудования и помещений, в том числе предназначенных для обслуживания всего дома, и т.п.), являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, что и дает основание для применения расчета платы потребителей за данную услугу на метр квадратный, как и для всех платежей за жилищные услуги.

Владислав Паршин

Как оставить заявку, чтобы заварили люк на балконе?

Юрист Екатерина Алексеевна

Уважаемый Владислав! Люки на балконах и лоджиях так же как выходы на наружные эвакуационные лестницы являются аварийными выходами, в связи с чем произвести сварочные работа для закрытия люка не представляется возможным.

Роман Васильевич

Здравствуйте! Устроили парковку всей своей грузовой техники прямо под окнами нашего дома! Почему эта техника в нарушении ПДД паркуется не там, где положено ??????

Юрист Екатерина Алексеевна

Уважаемый Роман Васильевич! Технический автотранспорт МТЗ 82-1, принадлежит ООО "УК"Стройэксплуатация" и необходим для вывоза крупногабаритного мусора с дворовых и придомовых территорий, который жители многоквартирных домов складируют у входов в подъезды ( приямки). Правила стоянки автотранспортных средств дают исчерпывающий перечень мест, где ПДД РФ запрещена остановка и стоянка. Оборудованная стоянка общего назначения расположенная по ул. Губкина, рядом с микрорайонами комплексной застройки, вдали от дворовых территорий.Знаки, запрещающие остановку, стоянку механических транспортных средств отсутствуют. Следовательно, стоянка механических автотранспортных средств правомерна.

Денис Константинович

Наш дом 2а 60 лет Октября находится прямо возле лесопосадки. в связи с этим двор является излюбленным местом для разных нетрезвых компаний, бесконечных шашлычников и отдыхающих. после них остаются горы мусора, который не убирается. Вопрос кто должен убирать эту территорию???

Главный инженер Оксана Алексеевна

Уважаемый Денис Константинович! Территория лесопосадки МКД №2А по ул. 60 лет Октября, находится на обслуживании МУ "Белблагоустройство". По вопросу нарушения общественного порядка лицами, отдыхающими в лесопосадке, то Вы вправе обратиться в отделение полиции по месту жительства за защитой своих прав и законных интересов.

Галина

Над моим окном шумит кондиционер соседей с верхнего этажа. С соседом о переносе кондиционера в другое место договориться не удалось, что делать?

Юрист Людмила Юрьевна

Согласование на проведение работ на установление кондиционерного оборудования в компетенцию Управляющей компании не входит. Урегулировать данный вопрос возможно в досудебном порядке, при не достижении желаемого результата Вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Яна

Добрый день ! Не подскажите с чего начать перепланировку в квартире? Спасибо...

Главный инженер Оксана Алексеевна

Уважаемая Яна! Перепланировка и переустройство квартиры дает возможность максимально полно использовать свою жилплощадь и создать квартиру, соответствующую вашим желаниям. Но на производство перепланировки (переустройства) необходимо получить разрешение. Согласование перепланировки представляет собой получение и согласование в соответствующих организациях следующих необходимых документов: Поэтажный план БТИ, экспликацию (форма № 22), справки ф.1а, ф.5; Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи); Выписку из домовой книги; Копию финансово-лицевого счета; Техническое заключение о состоянии несущих конструкций (выполняет лицензированная организация); Проект перепланировки (выполняет лицензированная организация); Договор на авторский надзор с проектной организацией; Оформление страхового полиса (на время проведения строительно-монтажных работ); На проектную документацию необходимо получить заключения согласующих организаций: Заключение управления ГО и ЧС (Противопожарная служба); Заключение Роспотребнадзора (СЭС); Техническое заключение эксплуатирующей организации (ДЭЗ, ЖСК, ТСЖ); Заключение Архитектурно-планировочного объединения округа; Согласование Газовой инспекцией (при необходимости); Разрешение от главного архитектора проекта дома (в зависимости от сложности работ); Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Белгорода (в зависимости от сложности работ);

Валентина

Прошу срубить дерево (рябину) по адресу 60 лет Октября,9 п.№6, в связи с тем, что проживаю на 1 этаже а дерево создает некомфортное прибывание в квартире ввиде вечной темноты и появление сырости.

Инженер I категории Николай Васильевич

Уважаемая Валентина! По результатам проверки произведенной комитетом обеспечения безопасности жизнедеятельности населения города Белгорода, было выявлено, что дерево произрастающее по вышеуказанному адресу представляет собой высоко декоративный, жизнеспособный, без видимых очагов поражения болезнями, экземпляр породы, рябина обыкновенная. В соответствии в Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными по становлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., элементы озеленения произрастающие на земельном участке многоквартирного дома, являются общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома. В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. На основании вышеизложенного, Вам необходимо предоставить копию протокола общего собрания собственников жилых помещений которое проводится в порядке, предусмотренном статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ с решением о согласовании сноса дерева.

Наталья

Проверте вентиляцию в квартире, 60 лет Октября,5-382

Инженер I категории Николай Васильевич

Уважаемая Наталья ! Сотрудниками специализированной организации ООО «Скиф» в Вашем присутствии было произведено обследование технического состояния вентиляционных каналов в санузле, ванной, кухне по выше указанному адресу в результате было выявлено, что вентиляционная система находится в рабочем состоянии, но с периодически обратной тягой. В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда № 170 на верхних этажах жилых домов, в случае недостаточной работы вентиляции, допускается вместо вытяжной решетки установка бытового электровентилятора. Все вентиляционные каналы выполнены согласно проектно-сметной документации.

Илона Владимирована

Скажите, возможно ли использовать электрощитовую находящуюся в подъезде под хранение детской коляски? Заранее спасибо .

Главный инженер Оксана Алексеевна

Уважаемая Илона Владимировна! Размещение (складирование) в электрощитовых (у электрощитов), какого-либо имущества не соответствует требованиям действующего законодательства, так как помещение электрощитовой не отвечает действующим требованиям безопасности, не имеет должной системы вентиляции и уровня освещенности. Помещение электрощитовой должно быть доступно только для обслуживающего персонала. Кроме того сообщаем, что постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012г. «О противопожарном режиме» запрещается: а) использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; б) использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; в) размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные строения; г) устраивать в подвалах и цокольных этажах мастерские, а также размещать иные хозяйственные помещения, если нет самостоятельного выхода или выход из них не изолирован противопожарными преградами от общих лестничных клеток; к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Ольга

Безобразие, недавно переехали в новую квартиру, и каково было наше удивление, что соседи занимаются "самогоноварением" в наши то времена!!!!, к тому же они его продают «алкашам», что мне делать, чтобы прекратить это безобразие?

Юрист Людмила Юрьевна

Уважаемая Ольга! Прежде всего надо знать, то что правом сбора административного материала, а также привлечения к административной ответственности наделены определенные государственные органы: суд, органы внутренних дел (полиции), и т.д. В данном случае Вам надлежит обратиться в территориальный отдел полиции или участковый опорный пункт с заявлением о противоправных действиях соседей. Сотрудники полиции обязаны проверить данную информацию. При наличии оснований они возбуждают административное производство в отношении лица совершившего административный проступок.

Юлия

Скажите, пожалуйста, когда уже в нашем доме ,60 лет Октября, 9, будет обустроена детская площадка? Ведь территория позволяет сделать хорошую площадку.

Юрист Екатерина Алексеевна

Уважаемая Юлия ! Благоустройство дворовых территорий с обустройством детской площадки не входит в перечень работ и услуг, утвержденный собственниками МКД № 9 по ул. 60 лет Октября, по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения. Для включения услуги "благоустройство детской площадки (приобретение игрового оборудования, установка и дальнейшее обслуживание)" в действующий размер платы на содержание и текущий ремонт жилого помещения, собственникам необходимо предоставить протокол общего собрания с положительным решением о дополнительной плате на вышеуказанную услугу и утвержденным перечнем работ. Инициатору собрания ООО «УК «Стройэксплуатация» окажет помощь в оформлении необходимой документации для проведения такого собрания в установленной законом форме.

kateblond

Муж потерял работу. Не хватает средств, чтобы регулярно платить за квартиру в полном объеме. Накапливаются долги. Под субсидии мы не попадаем. Посоветуйте, что можно сделать, пока ситуация выровняется?

Юрист Людмила Юрьевна

Уважаемая Кateblond! Вам следует обратиться в управляющую организацию и заключить соглашение о реструктуризации долга. Так же доводим до Вашего сведения, что сейчас на рынке ЖКХ дефицит кадров, так что Ваш муж мог бы предложить свои услуги управляющей компании (тел. отд.кадров (8-4722) 51-87-25).

Парфенов Дмитрий Васильевич

Сколько времени уходит на установку водосчетчиков в квартире ?

Главный инженер Оксана Алексеевна

Уважаемый Дмитрий Васильевич! На установку водосчетчиков требуется не более 1,5 часа, если нет необходимости замены или переделки труб водоснабжения.

Сергей Петрович

За чей счет должны быть заменены оконные блоки в квартире, которые пришли в негодность?

Юрист Людмила Юрьевна

Уважаемый Сергей Петрович! В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», содержание и ремонт дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, не входят в состав работ по содержанию общего имущества. Таким образом, оконные блоки расположенные внутри жилого помещения, не являющиеся помещением общего пользования, должны меняться за счет собственника квартиры.

Татьяна Ивановна

Не уведомив меня, соседи по этажу установили дверь в тамбуре. Теперь используют это помещение для удовлетворения своих бытовых нужд. Можно ли привлечь их к ответственности, за установку данной двери! Заранее благодарю.

Юрист Екатерина Алексеевна

Уважаемая Татьяна Ивановна! Привлечение к административной ответственности собственников, в данном случае Ваших соседей, не предоставляется возможным, так как нарушение правил пожарной безопасности не относится к компетенции управляющей компании. По данным нарушениям пожарной безопасности Вы вправе обратиться в отдел надзорной деятельности г. Белгорода ( г. Белгород, Белгородский проспект 82-а), либо в суд.

Кирилл Иванович

Парковать автомобиль прямо возле своего дома – мечта многих автовладельцев! Можно ли организовать парковку возле дома для своих автомобилей на законных основаниях? И еще вопрос, является ли законным ограждение таких парковок столбиками и цепочками?

Юрист Людмила Юрьевна

Уважаемый Кирилл Иванович!В соответствии с Жилищным кодексом РФ и «Правилами содержания общего имущества», утвержденными Постановлением Правительства №491 от 13.08.06г. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежит собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности. Согласно ст.44 Жилищногокодекса РФ принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограниченного пользования им относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому первым этапом организации парковки является проведение общего собрания жильцов. Для того, чтобы организовать парковку, потребуется согласие всех собственников жилых помещений. Если в доме размещены магазины, аптеки или другие организации, их также необходимо пригласить на общее собрание. Без проведения собрания использование части земельного участка, в данном случае, под парковочные места для автомобилей является неправомерным. Инициатору собрания ООО «УК «Стройэксплуатация» окажет помощь в оформлении необходимой документации для проведения такого собрания в установленной законом форме.

Александр

КТО ДОЛЖЕН ПРОИЗВОДИТЬ РЕМОНТ ПОЧТОВЫХ ЯЩИКОВ?

Юрист Екатерина Алексеевна

Уважаемый Александр! Сообщаем Вам, что согласно ст. 31 Федерального закона от 17 июля 1999 года № 176- ФЗ «О почтовой связи» абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства домов. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, вступившего в действие с 01 марта 2005 года, и «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года в состав общего имущества дома относится оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, почтовые ящики не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, их установка, ремонт и замена возлагается на собственников жилых помещений и их установка, обслуживание тарифом для населения не предусмотрены.

Анастасия

Сколько дней дается управляющей компании на подготовку ответа по письменному запросу жителя?

Секретарь Тамара Александровна

Уважаемая Анастасия ! Сообщаем Вам, что в соответствии с п. 21 постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациям, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией в 20-дневный срок со дня его поступления запроса (обращения).

Александр Иванович

Здравствуйте! у меня вопрос по оплате за жилье. Я живу на первом этаже 9-ти этажного дома, соответственно, лифтом я не пользуюсь. Скажите, пожалуйста, почему мне приходиться за него платить?

Юрист Екатерина Алексеевна

Уважаемый Александр Иванович! Сообщаем Вам, что согласно разъяснениям Министерства регионального развития (Письмо от 06.03.2009г. №6177-АД/14) расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. З ст. 30, ч. 1 ст. 36, ч.1 ст. 37, ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39 Жилищного кодекса РФ). Таким образом расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от расположения таких помещений в доме.

Татьяна

Подскажите почему жильцы должны оплачивать диагностическое обследование лифтов, отработавших нормативный срок службы ?

Юрист Людмила Юрьевна

Уважаемая Татьяна! Сообщаем Вам, что согласно ст. 36 п. 1 Жилищного кодекса РФ собственником лифтов являются собственники жилых помещений в многоквартирном доме, согласно общей долевой собственности помещения в данном доме. Диагностика лифта - полное обследование с целью определения возможности продления срока его безопасной эксплуатации. При диагностике лифта осуществляется визуальный и измерительный контроль, проверка работы лифта во всех режимах, определение состояния лифтового оборудования, выявление дефектов, неисправностей, степени износа и коррозии конструкций, испытание устройств безопасности, обследование металлоконструкций с применением неразрушающих методов контроля, испытание защитного зануления (заземления) и т.д.. Работы по диагностическому обследованию лифтов, отработавших нормативный срок службы не имеют периодический характер, проводятся только по истечении назначенного срока службы (согласно ГОСТ 22011-95 «Лифты пассажирские и грузовые. Технические условия» он составляет 25 лет), данный вид работ является разовым и не запланированным. Из этого следует, что работы по диагностическому обследованию лифтов, отработавших нормативный срок службы не включены в затраты на текущее техническое обслуживание лифтов.

Павел

Подскажите какой пакет документов необходим для перевода жилого помещения в нежилое?

Юрист Людмила Юрьевна

Добрый день Павел! Сообщаем Вам, что правовое регулирование порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение предусмотрено главой 3 Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющие перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения предоставляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинник или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения. Следует отметить, что в соответствии с п.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Baлерия

Объясните почему начисляется плата за вывоз ТБО, если фактически этой услугой никто не пользуется, так как с момента приобретения в квартире никто не проживает ??????

Юрист Людмила Юрьевна

Уважаемая Валерия! Плата за сбор и вывоз отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и размер ее определяется в соответствии с положениями ст. 156 Жилищного кодекса РФ, то есть взимается не с одного человека, а с 1 кв. м жилой площади квартиры. В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, при отсутствии зарегистрированных в помещении граждан, а также неиспользовании помещения плата за сбор и вывоз ТБО, в составе платы за жилое помещение, предъявляется Вам правомерно.

Кристина

Подскажите,почему в квитанциях уже пишут статью капитальный ремонт? Насколько я слышала в начале с собственниками должны заключить договора! И подскажите где посмотреть когда конкретно будет произведен ремонт на Спортивной 7 ???

Юрист Людмила Юрьевна

Уважаемая Кристина! В соответствии с внесенным в Жилищный кодекс РФ изменениям собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – взносы на капитальный ремонт), ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса. РФ C 1 января 2014 г. жители области, являющиеся собственниками жилья, платят ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Постановлением Правительством Белгородской области №486-ПП от 25.11.2013г., «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Белгородской области на 2014 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 5,90 руб. на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме – на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений. Такой взнос стал частью квартирной платы, его нельзя исключить собственнику самому индивидуально, не доплатить по своим личным соображениям. Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ), и формирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов (ст. 170, ч. 3 Жилищного кодекса РФ ). В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в случае несвоевременной или неполной уплаты взносов на капитальный ремонт, должник обязан уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В адрес управляющей компании региональный оператор Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области (г. Белгород, Белгородский проспект, 85а) направил договор о формировании фонда капитального ремонта об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для организации его подписания со всеми собственниками помещений в Вашем доме. В соответствии со ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить с Региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Указанный договор размещен в открытом доступе на официальном сайте регионального оператора www.fondgkh31.ru., там же можно ознакомиться с долгосрочной адресной программой проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2014-2043 годы, утвержденной Правительством Белгородской области.

Marina

Подскажите. В моём доме отключили воду и холодною и горячею в связи с тем что на нижнем этаже случилась авария и соседи на нижнем этаже уехали в отпуск. Неужели нет никакого выхода из этой ситуации.

Юрист Людмила Юрьевна

Добрый день Марина! Вскрытие квартиры может осуществляться только в исключительных случаях, когда возникает угроза жизни людей или угроза уничтожения имущества при пожаре. Участковые инспекторы полиции вправе вскрывать двери жилых домов и помещений также в случаях, когда известно, что в данной квартире совершается преступление или другие обстоятельства представляющие угрозу жизни человеку. Работники обслуживающих организаций и аварийных служб, к сожалению, бессильны в данной ситуации. Все что они в праве сделать, это отключить аварийный стояк и принять все возможные меры к розыску собственника помещения. Не смотря на статью 25 Конституции РФ (жилище неприкосновенно), в некоторых управляющих компаниях в случае отсутствия жильца или собственника имущества, где находится источник аварийной ситуации, коллектив жильцов, представители управляющей компании и других коммунальных служб города в рамках устранения аварии фиксируют свои действия на видеокамеру, обязательно составляют коллективный акт с подписями жильцов, а также иные документы, отражающие причины принудительного проникновения, в том числе акт осмотра места аварии с указанием источника и причины аварии. Пункт 4 статьи 188 ГК РК гласит: «Осуществление собственником своих правомочий (владение, пользование, распоряжение имуществом) не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства». Так что на собственнике лежит обязанность по содержанию всего имущества в надлежащем состоянии. Не допуская бесхозяйственного обращения с ним, собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если вы уезжаете надолго, то оставьте ключи от квартиры доверенным лицам (родственникам или знакомым), уведомите об этом соседей.

Владимир

Добрый день, подскажите как действовать пожалуйста в моем случае. Ко мне обратились соседи снизу, якобы я их заливаю (у них по стене в ванной мокнет стена, когда я включаю воду или смываю унитаз). В действительности так и есть, но протечек в квартире и в сливе который соединяется с канализационным стояком. Должен ли я что либо предпринимать по этому поводу? Так как это тянется уже больше 4 месяцев, надоели жалобы соседей снизу, постоянно шумят на меня и мешают отдыхать, может на них в суд подать??? 19.02.2012 г. Владимир

Юрист Людмила Юрьевна

Добрый день Владимир! В суд на соседей снизу подавать не надо. Лучше обратитись к нам, мы установим причину и все исправим.

Сергей Иванович

Слышал, что в многоквартирных домах собственники должны избрать Советы. Подскажите, что это за орган и его полномочия?

Юрист Людмила Юрьевна

Действительно, внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, согласно которым, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Такой совет будет является общественным органом, представляющим интересы собственников при взаимодействии с управляющими (обслуживающими) и ресурсоснабжающими организациями. По сути произошло узаконивание так называемых домовых комитетов, которые ранее были созданы по инициативе собственников в многоквартирных жилых домах и зарекомендовали себя достаточно не плохо. Идея заключается в необходимости выстраивания конструктивного диалога между заказчиками услуг и исполнителями, а максимального эффекта возможно достичь только при взаимодействии управляющей компании с отдельными представителями собственников, наделенными полномочиями представлять интересы большинства в многоквартирном доме. Не секрет, что собирать по каждому поводу общее собрание собственников не только трудоемко, но и малоэффективно. В связи с чем, безусловно, на законодательном уровне сделан важный шаг в части упорядочивания данных взаимоотношений. При этом исключительно к компетенции общего собрания собственников относятся вопросы возмездного исполнения полномочий председателем совета либо его отдельными представителями. Вполне логично, если собственники примут решение об установлении платы за организацию грамотной работы по отстаиванию их интересов не только перед УК, но и третьими лицами (ресурсоснабжающими организациями, представительство в судебных органах и т.д.). В целом полномочия совета определены ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Более конкретная их детализация возможна по решению общего собрания собственников, в том числе через механизм представления интересов конкретных собственников, оформление доверенностей.

Мария Петровна

В настоящее время проживаю в десятиэтажном многоквартирном доме, в котором стала протекать кровля. Председатель ТСЖ вынес вопрос по ее ремонту на общее собрание, где большинством голосов принято решение о ремонте. Но почему я должна оплачивать ремонт крыши, если я проживаю на первом этаже?

Юрист Екатерина Алексеевна

Уважаемая Мария Петровна! В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие конструкции и тд. Согласно п. 28 данного Постановления собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за жилое помещение. В связи с чем, независимо на каком этаже проживает собственник, он обязан подчиниться решению общего собрания в противном случае необходимые средства с него могут взыскать в судебном порядке с учетом соответствующих издержек.

Оставьте свой отзыв:

Все поля обязательны для заполнения